РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
19 Декабрь 2010
Сегодня мы предлагаем вернуться к теме долевого участия в строительстве жилья. И в качестве практической подсказки нашим читателям дать примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на помещение, приобретаемые по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Итак,
1. Заявление правоприобретателя или его представителя.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии по уплате государственной пошлины.
Кстати, госпошлина в настоящее время – 1 тысяча рублей.
При одновременном обращении за совершением государственной регистрации нескольких лиц государственная пошлина уплачивается каждым заявителем в равных долях.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени правообладателя (доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).
5. Договор участия в долевом строительстве (в том числе, инвестиционный договор, договор совместной деятельности и т.п.) в количестве, равном числу участников (дольщиков).
6. Договоры уступки прав требования, перевода долга и прочие подобные договоры (при их наличии).
7. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (от застройщика к дольщику (инвестору).
8. Документ, подтверждающий исполнение обязательств со стороны дольщика (инвестора). Таким документом (как правило) является справка об отсутствии задолженности, если это условие не указано в передаточном акте.
9. Кадастровый паспорт помещения.
Добавим к этому, что застройщик для проведения государственной регистрации договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости представляет следующие документы (перечень примерный, в зависимости от условий договора).
1. Заявление представителя юридического лица на государственную регистрацию.
2. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица ( для предъявления).
3. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями.
4. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице.
5. Документ, подтверждающий постановку юридического лица на налоговый учет.
ВНИМАНИЕ! Если в регстрирующем органе уже имеются учредительные документы и вышеуказанные свидетельства то предъявляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах.
6. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (приказ (решение) о назначении на должность, контракт и др.)
7. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявлении и иных документов на государственную регистрацию (нотариально удостоверенная доверенность или протокол об избрании , приказ (решение) о назначении на должность, другое).
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по уплате.
9. Разрешение на строительство.
10. Проектная декларация со всеми действующими изменениями и дополнениями.
11. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений, планируемой площади каждого из указанных помещений, утвержденный застройщиком.
12. Договор поручительства, в случае если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
ВАЖНО! Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются
не менее, чем в двух экземплярах – подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов в органе государственной регистрации.
До свидания, до новых встреч.