ОТВЕТ: Этот
вопрос продолжает серию наших публикаций на актуальную всегда -
жилищную тему.
Обратимся к Жилищному кодексу РФ к статье 23, которая так и называется:
"Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".Итак, первое и самое главное, что мы узнаем из данной статьи
закона - независимо от формы собственности жилья (даже если оно государственное) его перевод в нежилое
помещение (и наоборот) осуществляет орган местного самоуправления.
Для этого собственник (или уполномоченное им лицо) подает в орган местного самоуправления следующие документы:
1.заявление о переводе
помещения;
2.правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический
паспорт такого помещения);
4.поэтажный план
дома, в котором находится переводимое помещение;
5.подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
ОБРАТИМ ВНИМАНИЕ!
Этот перечень документов является исчерпывающим. Следовательно, муниципалитет не может требовать представления от
заявителя никаких других документов. Это четко записано в пункте 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц. Поэтому
собственник должен указать в своем заявлении, что жилое помещение не находится ни в залоге, ни под арестом и т.п. За эти сведения несет ответственность собственник, а орган местного самоуправления при принятии соответствующего решения обязан перепроверить достоверность предоставленных документов и содержащихся в них сведений.
Далее. Орган местного самоуправления обязан сообщить заявителю о своем
решении, которое должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня предоставления полного пакета документов в данный орган.
Форма и содержание документа, подтверждающего
решение о переводе или об отказе, на основании статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502
«Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
Согласно утвержденной форме в уведомлении должно быть указано следующее:
кому направляется уведомление (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица); адрес; наименование органа местного самоуправления, осуществляющего перевод; адрес подлежащего переводу помещения; характер перевода (из жилого в нежилое или из нежилого в жилое) и цель использования.
Далее заполняются графы о принятом решении:
а) перевести:
без предварительных условий;
при условии проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, иных необходимых работ (ремонт, реконструкция, реставрация);
б) отказать в переводе с указанием оснований, установленных частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Еще один важный момент! Орган, осуществляющий перевод, информирует
собственников примыкающих помещений о решении в отношении переводимого помещения.
И еще!
В соответствии с частью 10 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ при использовании помещения (после его перевода) необходимо соблюдать требования
пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные
законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Завершая
ответ на вопрос, отметим, что решение об отказе в переводе может быть обжаловано в суд.
В суд решение могут обжаловать и те лица, чьи права нарушаются переводом жилого помещения в нежилое (и наоборот). До свидания, до новых
вопросов.