ВОПРОС:
Каким образом оформить право собственности на объекты коммунальной инфраструктуры, если ранее они были приватизированы вместе с имущественным комплексом, затем проданы по договору купли-продажи другому юридическому лицу. А после заключения договора купли-продажи и передачи имущества в установленном порядке предприятие-продавец ликвидировалось?
ОТВЕТ:
Самый четкий вариант ответа на Ваш вопрос (с исчерпывающей ссылкой на нормы действующего законодательства) мы находим в пункте 62 совместного постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 И ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ
ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ».
Итак, пункт 62 гласит:
«На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому
покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации
продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение
договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода
права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения
суд обязывает
государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода
права собственности к покупателю на основании
судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое
имущество».
Таким образом, если Ваши документы в полном порядке следует непосредственно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности и такая
регистрация должна быть произведена.
В случае отказа в государственной регистрации, используйте механизм судебной
защиты.
До свидания, до новых вопросов.