Click on the slide!

Обзоры последних изменения в законодательстве страны. Комментарии специалистов в рубрике "Пульс закона".

Далее...
Click on the slide!

Kultura-prava >> Kultura-prava

Подробнее об авторах и ведущих ПОРТАЛА КУЛЬТУРА-ПРАВА.РФ вы можете узнать во вкладке "От Авторов"

Далее...
Frontpage Slideshow (version 2.0.0) - Copyright © 2006-2008 by JoomlaWorks


Защита права собственности

21.05.2010 в «Российской газете» (№109) опубликовано совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22  от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Это очень важный документ, который, безусловно, поможет сформировать юридическую позицию при защите права собственности.

В силу статьи 8  Конституции РФ в Российской Федерации равным образом признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В дальнейшем законодатель повторил и расширил данную норму в ст. 212 Гражданского Кодекса РФ.

 Правильно защищать права собственника - это порой настоящее юридическое искусство. «Собственность – понятие экономическое. Его можно определить как отношение между людьми по поводу принадлежности материальных благ. Право собственности существует как совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношения по поводу  принадлежности материальных благ – объективное право и право собственности конкретных субъектов – граждан, юридических лиц, государств – субъективное право. Последнее означает, что согласно закону собственник имеет право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом. Право владения означает возможность иметь вещь в своем доме или хозяйстве. Право пользования понимается, как возможность получать от вещи пользу, нужную собственнику. Право распоряжения – это возможность определить юридическую судьбу вещи путем включения ее в гражданский оборот (продать, обменять, сдать в аренду, подарить и т.д.)»  Это строки  из учебного пособия по основам государства и права  М.А. Пешкова.

Самый лучший и простой способ защиты гражданских прав, в том числе и  права собственности – самозащита права. Важно не перестараться не превратить самозащиту в самоуправство, которое может повлечь административную, а порой и уголовную ответственность.

Приведу пример из прокурорской практики. На прием обратился житель города Тюмени, пенсионер, кандидат наук, человек спокойный, уважаемый, никогда ранее не обращавшийся в органы прокуратуры либо в  суд. Он рассказал нехитрую историю о том, как соседка по дачному участку, с которой «прожили» рядом добрый десяток лет  сломала их общий забор и заняла несколько метров, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.  Реакция на эти события  взрослого сына заявителя была правильной и не выходила за рамки закона. Он восстановил ограждение участка в прежних границах. Этого хватило, но … не на долго, вскоре забор вновь был снесен. По рекомендации прокуратуры заявитель обратился в органы земельного контроля, те провели проверку, возбудили административное производство, вмешалось правление садоводческого товарищества. Справедливость была восстановлена, в данном случае обошлось без судебной тяжбы.

А как быть тем, кто вынужден обратиться за судебной защитой в суд?

Небольшая подсказка – откройте статью 12 Гражданского Кодекса РФ и выберете способ защиты своего права.      

  Если Вы решили обратиться в суд, то помните, что в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального Кодекса РФ (ГПК РФ)  и части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества. На юридическом языке это называется исключительная подсудность.

К таким искам относятся (перечень приведен далеко не исчерпывающий) иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Очень важно знать и сразу реагировать на незаконные действия судьи в случае отказа  в принятии иска по мотиву того, что, по мнению судьи, избранный способ защиты права собственности или иного вещного права не может обеспечить его восстановление. В руководящем  постановлении Пленумов, о котором мы с вами ведем речь, в пункте 3 прямо указано, что это не является для суда основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. Выбор способам защиты права всегда принадлежит истцу.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству (слушанию) суд должен определить, из какого правоотношения  возник спор и какие нормы права  подлежат применению при разрешении дела. Именно так требуют статья  148 ГПК РФ  и статья 133 АПК РФ.

Давайте рассмотрим такой способ защиты права собственности как истребование имущества из чужого незаконного владения.     

        Важнейший момент, который обязательно должен выяснять суд! Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения предъявлен лицу, у которого имущество фактически находится на момент рассмотрения дела, либо иск предъявлен  к лицу, у которого имущество находилось в незаконном владении, но к моменту рассмотрения дела в суде уже не находится. Если имущество у ответчика отсутствует, то  иск судом не может быть удовлетворен.

        Однако, если во время судебного разбирательства  по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком во временное владение, суд привлекает такое лиц в качестве соответчика по делу.

        Очень важно при обращении в суд в защиту права собственности одновременно ходатайствовать о применении обеспечительных мер. Эти нормы в законе закреплены давно, однако даже опытные юристы порой не придают значения важности своевременного принятия обеспечительных мер.

        В частности, в силу ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущества, находящегося у ответчика; запрещение совершать определенные действия и т.д.

        В силу ст. 141 ГПК РФ, например, заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика и других лиц, участвующих в деле. О принятии мер выносится определение, которое исполняется в установленном порядке, в том числе его исполнение обеспечивается принудительной силой государственных органов.

        Совместное судебное постановление в пункте 33 гласит о том, что в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это  имущество,  суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить  ответчику распоряжаться и/или пользоваться  спорным имуществом (арест); запретить государственному регистратору  изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество; передать спорное имущество (вещь, являющуюся предметом спора между двумя или несколькими лицами)  на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

        Главным моментом при рассмотрении дел об истребовании имущества из чужого незаконного владения является то, что лицо, обратившееся в суд должно доказать свое право собственности на истребуемое имущество, находящееся во владении ответчика. К данным правоотношениям применяется статья 301 ГК РФ, которая начинается со слова «собственник». Это и надо доказать. Право собственности на движимое имущество  доказывается  с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств.

        Доказательством права  собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации права собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

        Факт включения недвижимого имущества в реестр  государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

        Важно дать правильную оценку добросовестности приобретателя имущества  (статья 302 ГК РФ). По смыслу пункта 1 статьи 302  ГК РФ  собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

        Мы попытались рассказать о некоторых аспектах столь важного руководящего для судов документа. А почему этот документ необходимо знать и применять на практике даже тем, кто разрешает конфликты добровольно? Ответ предельно ясен – суд – это последняя инстанция в споре за право собственности, прежде чем прибегнуть к судебной защите необходимо попытаться договориться, убедить вторую сторону;  при этом  «взвесив» свою правовую позицию, посмотрев на нее с точки зрения судебной перспективы удовлетворения иска. Надеемся, никто из наших читателей не собирается вступать в судебные тяжбы, не рассчитывая на юридическую победу над ответчиком? Так используйте документ, который мы сегодня затронули в нашем материале, как пособие ваших действий по защите прав собственника.     

                                                       С уважением, Ольга Загвязинская

Интересная статья? Поделитесь с другими: